记者 张相宜 在房地产市场供求关系出现新变化的背景下，今年一季度国内土地市场继续呈现“量减质增”的特点。地方政府土地供应节奏较去年同期普遍放缓，中心城市优质地块依然备受追捧。业内人士认为，在“控增长、去库存、优化供给”的政策指引下，土地市场结构持续优化。未来，各地土地供应将加速集中，实现改善型、高品质住房。土地供应步伐正在放缓。中国指数研究院数据显示，2026年一季度全国监测的300个城市住宅用地建设规划面积为6472万平方米米，比去年同期减少23.8%。成交量5893万平方米，同比下降25.9%。如果从各个城市来分析，一线城市的土地市场相对稳定，供应量保持恒定规模。除二线城市杭州、成都外，大部分城市住宅用地均在挂牌出售，成交量较低。 “全国房产转让费最高的城市大多是一二线中心城市，房企的资金持续向优质资产集中，确定性较高。”中投研究院指数研究部主任曹晶晶对《证券日报》记者表示，中心城市优质地块仍保持较高溢价水平。 2月，天河区黄埔大道以南、马场路以东一块土地广州信通科技（马场一期）经过9个小时、243次竞标，以2360.4万元溢价26.6%售给越秀地产。成交总额位居广州历史第二、全国第五位。住宅用地价格约8.5万元/平方米，创下广州住宅用地价格新纪录。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳在接受《证券日报》采访时表示，开发商目前倾向于关注中心城市和地块。除了有利可图的土地外，开发商在收购其他土地上也持谨慎态度。曹晶晶表示，进入第二季度，预计将有更多一二线城市中心区的优质住宅区进入市场。得益于优质的地理位置和广泛的配套设施，土地市场依然活跃，预期稳定。控制增加和优化供应。土地市场是房地产市场的重要上游。各地土地供应对房地产市场的供求关系有着重要影响。关于稳定房地产市场的工作，2026年《政府行动报告》提出“实施因城施策、限增长、去库存、优化供给”。根据这一指导意见，到2026年，各地区土地年供应量总体上将减少。例如，《北京市建设用地供应规划2026年》规定，“开发住宅用地750至790公顷，其中商住用地200至240公顷的灵活指标”。其中，商住用地供应量为60公顷，比2025年减少40公顷。各地区在控制规模的同时，着力提高土地供应质量。 “北京建设《土地供应规划2026》提出，提高新增房地产用地供应精准度，有效盘活存量房地产用地，促进人、房、地、钱协同。优化商品房供给，促进就业、住房、商业服务均衡，促进站城融合。度高的，优先在火车站附近、设施相对较好的地区、就业集中度高的地区等地区开发建设。实现“好房子”，提高住房品质，强化周边基础设施和公共服务设施 《深圳市2026年建设用地供应规划》规定，按照“地好用、房好住”的原则，商品住宅用地总量供应、时空布局。理性认识，准确调整市场需求，增加优质住房和改善性住房空间供给。曹晶晶认为，这些调整集中体现了住房需求从“有”到“好不好”的改善，更加注重住房功能的完善，推动房地产业向更符合住房实际需求的新发展模式转变。谈及如何优化供应，李玉佳建议，各地区应根据销售项目的竞争程度、居民需求特点等，进行差异化的土地供应。供应的未开发地块可以转让给其他开发商，也可以通过收购、储备等方式有效盘活。政府李玉佳表示，未来，不同地区相信会根据销售和开发情况来决定是否出售新地块。pment 土地出售的速度。同时，我们计划继续出售有利可图的地块，吸引开发商以优势拿地。区位和规划的王牌。
（编辑：王婉莹）